杭州二手商品房网签量增超7成(二手杭州巨蟹座)
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1.杭州二手房量价再度回落,4区县接力出台提振措施2.郑州楼市“松绑”后,二手房成交量涨7成,这对此行业会有哪些作用与影响?_百度...3.放宽限购资格、支持三孩家庭购房 杭州楼市新政释放什么信号?4.杭州二手房挂牌破10万套,为啥呢会在网上引发广泛关注?5.十二星座中最不太适宜谈恋爱的人6.12星座当中谁的品德性格最不太适宜谈恋爱呢?
杭州二手房量价再度回落,4区县接力出台提振措施
约4个月前，杭州出台了重磅的“5·17楼市新政”，不但极大降低了外地人的购房门槛，二手房增值税免征年限还由5年调整到了2年，新政立刻激活了死气沉沉的二手房市场。
然而，在短暂刺激后，杭州二手房自7月起又进入了量价齐跌的下行通道，部分价格虚高的板块渐渐暴露出“真面目”，一二手房之间的价格倒挂不复存在。据中指研究院，今年8月杭州市区二手家宅均价迎来二十四个月以来的首次环比下跌，结束了近两年来持续上涨的态势。
9月起，杭州已经有4个下辖区县出台楼市新政，给购房人发放补贴。但一线从业者信心仍然低迷，二手房市场也仍在底部徘徊。
“红盘”二手价跌不停
今年5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平安稳定健康发展的通知》，被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”，就如同给低迷的商场注入了一剂“强心针”。
“5·17楼市新政”的作用立竿见影，出台当月，杭州主城八区二手家宅成交套数环比上涨112%。然而“强心针”的时效有限，仅一个多月后，杭州市的二手房市场成交量便再度回落。最新数据显示，今年8月杭州市的二手房成交套数已经跌回新政前的水平。
因为统计口径的差别，针对杭州二手房市场各家研究机构给出了不同数据，但总体来看，杭州二手房正处于量价齐跌的下行通道。
依据中指研究院最近发布的最新数据，今年8月杭州市区二手房成交约3300套，环比降幅近10%，二手家宅均价迎来二十四个月以来的首次环比下跌，跌幅为0.04%，结束了近两年来持续上涨的态势。
而依据钱报美满生活研究院、易居研究院的数据，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富阳、不含临安）分别是4877套、6738套，7月和8月的成交套数则分别滑落至5183套、4671套。
杭州本地具有官方背景的透明售房网则统计，2022年8月杭州市区网签单量5600余套，环比下滑5%；剔除临安区数据后，8月网签5300余套，同比下滑5%。新增挂牌房源量、客源量及带看量持续下滑，不过8月后半程略有回升，相比前半月带看提升10%，贝壳平台的下定量提升16%，但一线从业者信心仍然低迷。
连续经历两个月的低迷期后，杭州一二手房价倒挂差在进一步缩小，在某些曾经楼价虚高的板块，二手房成交价回落得彻底，已经跟片区新房限价处于同一水平。
以泡沫较为严重的未来科技城板块为例，该片区新房限价42520元/平方米，今年7月、8月，贝壳找房共成交了两套该板块内阳光城未来悦Max的家宅，均价分别是42357元/平方米以及41381元/平方米。
阳光城未来悦Max也曾是热门红盘，二手房挂牌价最高达到9万元/平方米，但此刻仅贝壳找房平台上就挂着97套全新未入住的二手房，急着出手的业主一直在降价。今年5月下旬，即“5·17楼市新政”发布后，该小区的二手房成交价还是54830元/平方米，仅三个多月内成交单价又跌了一万多元。
4区县出新政刺激楼市
其实也就是说在全国房地产市场中，杭州市场一直属于平安稳定类型的，但近期的不景气不但存在于二手房市场，新房市场也受到波及，杭州4个远郊区县（含县级市）已经率先松绑楼市政策，并且都真金白银给购房者发补贴。
9月伊始，杭州富阳区出台《聚力人才吸引 助力产业强区若干意见》，其中多条新政都指向了房地产，包括缴纳社保满一个月即可获得购房资格、“F4”类人才在富阳享受优先购房政策、放松二套房限购、购房契税减半、交通补贴、团购优惠购房款等，被外界解读为富阳楼市的进一步松绑和“取消限购”。
然后，9月8日，杭州下辖的建德市发布楼市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭购买新房给予购房款1%-3%的补助，最高补助不超过5万元，同时，给予购房者已缴纳契税80%补贴，单套补助最高不超过3万元；非建德户籍购买新房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。
9月9日，杭州淳安县也发布楼市新政，本县户籍、外来人口、青年毕业生买新房或首次买新房，发放购房补助200元/平方米，单套补助最高不超过2万元。同时，买房人享受购房契税补助，依照需缴纳契税80%的额度予以补助，单套补助最高不超过3万元。团购买房的，开发商给予2%-5%的优惠。
9月10日，杭州临安区发布了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的建议》，其中称临安将实施购房补贴，支持刚需及改善型居室需求。对在临安就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品家宅的普通高校博士、研究生、本科、大专毕业生依照《“择临而安 礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。鼓励商业银行在客观评估风险基础上，合理确定首付比例和商业贷款利率，加快贷款审批速度，加强房地产项目融资服务，完善融资对接机制，保持房地产信贷平安稳定增长。
贝壳研究院杭州分院认为，杭州市场目前处于预期较弱和信心缓慢修复的形势下，前8月市场呈现“上行-yiqing-下行-提振-下行”的轨迹上，仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型居室需求，富阳已经放宽限购，杭州各区域楼市分化严重，或将进一步精确准确调控，“因区施策”。截至目前，二手市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。
郑州楼市“松绑”后,二手房成交量涨7成,这对此行业会有哪些作用与影响?_百度...
对于房产行业就会有着明显的促进作用，房地产行业会有回暖的预兆，房价也会一步步上升，经济收益水平明显上涨，市场供应逐渐趋于平衡状态。
放宽限购资格、支持三孩家庭购房 杭州楼市新政释放什么信号?
5月17日，“杭州出台房产新政”词条冲上某社交平台热搜，足见作为新一线城市的杭州，其房地产市场的受关注程度。
当天，据电话公众号“杭州住保房管”披露，杭州市房地产市场平安稳定健康发展领路人小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平安稳定健康发展的通知》（简称“《通知》”），从优化二手居室交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
业内人士预示，此次杭州针对二手房的政策放松，力度大、精确准确度高，叠加利率下行大环境，将相当大的程度上纾解二手房市场压力，增添市场流动性。而以杭州为代表的城市出台楼市新政，也象征着此轮楼市的“救市”“稳市”将全面升级。
5月17日，杭州出台新政，从优化二手居室交易政策、完善税收调节等方面进一步完善房地产市场调控。图/IC photo
新政剑指二手房市场，加速居室流通
从具体内容来看，上述《通知》亮点在于放宽限购资格、调整增值税及支持三孩家庭购房。
在限购资格方面，《通知》主要对二手居室市场进行放宽。在杭州市限购范围内购买二手居室的，对于落户杭州市未满5年的户籍家庭，《通知》取消相关社保条件，即取消了原“在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满二十四个月”的规定。
对于非杭州市户籍家庭，则缩短了缴纳社保或个人所得税年限，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定，调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在杭州市中心二手房限购资格上，对于本市户籍和外地人口的政策放松具有积极意义，客观上将有助于盘活杭州市中心二手房，促进房源的加快流通。中指研究院浙江分院常务副总高院生也预示，大量购房需求会因此次社保缴纳年限的降低而释放。
同时，《通知》还进一步提出完善税收调节政策。对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一居室的，增值税征免年限由5年调整到2年；而个人转让非家庭唯一居室的，增值税征免年限仍是5年。其中，家庭成员范围具体包括本人、配偶及未成年子女。
值得一提的是，《通知》对三孩家庭体现了满满善意。对于符合条件的三孩家庭，不但其在杭州市限购范围内限购的居室套数增添了1套；并且，在报名参加新建商品居室公开摇号销售时，还可参照“无房家庭”优先摇号。高院生预示，在支持多孩家庭合理居室需求的前提下，这类做法既能小幅增添市场购买力，又能起到促进生育意愿的效果。
二手房成交处于低位，当地市场仍被看好
“杭州楼市新房和二手房的确倒挂。”中原地产首席分析师张大伟预示。
来自中原地产方面的数据显示，4月杭州全市二手房（含富阳）成交套数为3950套，并未冲破4000套的大关，比3月份的4500套减少约500套，相比2021年同期9939套的网签量，整体成交量依旧处于低位。
值得一提的是，杭州二手房的挂牌量在不断升高。在高院生看来，自2021年二手房停贷风波以来，杭州二手房市场成交量逐月回调，至2022年一季度已处于低位震荡，二手房挂牌量不断升高。高院生认为，此次针对二手房的政策放松，力度大、精确准确度高，叠加利率下行大环境，将相当大的程度上纾解二手房市场压力，增添市场流动性。
而在土地市场，杭州交出了挺好的成绩单，释放出被外界看好的信号。今年4月25日，在杭州2022年首批集中土拍中，共有59宗地块成交，仅1宗地块流拍，总成交价约826、8亿元，平均溢价率为6、4%。
高院生此前对新京报预示：“综合来看，与现在已然进行集中供地的城市相比，杭州今年首批集中供地固然热度分化，但整体表现依然较好，供应的60宗地块中仅1宗地块流拍。更深层次的缘故还是杭州这座城市的房地产市场韧性更强，在当下行情下，对于热门区域或板块的项目去化依旧有保障，能够为企业发展提供良好的现金流。”
“稳楼市”政策频出，杭州信号意义强
据中原地产研究院统计数据显示，5月份（截至5月16日）已经有超过40个城市发布超过40条稳楼市的政策。
从发布主体来看，除了地方zhengfu外，yanghang等部委也动作频出，提振市场信心。如5月15日，yanghang联合银保监会提出对于贷款购买普通自居室的居民家庭，降低首套居室商业性个人居室贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减二十个基点。在拓宽商业银行的贷款空间的同时，降低了首套房的购房成本。
而从政策内容来看，整体上继续以公积金为主，其中近10城提高了公积金贷款额度、降低了首付比例。
张大伟认为，严格来说，杭州政策的力度并不大，但杭州本身作为当下楼市最热点区域的龙头代表，也开始稳市，这象征着本轮楼市“稳市”将全面升级。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也预示，截至目前，海南、成都和杭州都出台了政策，“这三个区域市场的外来人口导入规模较大、房地产市场规模也较大，其政策的放松，本身具有相当强的信号意义，释放了积极信号。”
新京报记者 饶舒玮
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
杭州二手房挂牌破10万套,为啥呢会在网上引发广泛关注?
是由于二手房摇号制度与限价制度的取消了，那些买房投资者，跟刚需者在趁着大好机会，纷纷都掏钱买到了二手房，11月7号下午5点30分左右，好找房网站显示，杭州二手房总挂牌量达到了100137套，创下了杭州二手房交易成功的历史新高。
对杭州二手房的楼市来讲，10万套挂牌量，代表着三层含义：first of all，这是杭州二手房挂牌量最鼎盛的时刻。其次，以近三个月以来总体6000套成交水平看，即使无新增房源，二手房也很抢手。可以预见，随着每一天二手房的持续交付，加上新房摇号的挤压，这10万套二手房还只不过是一个新的起点。
杭州最终将和上海、香港等城市一样，进展到一个以二手房为主的商场。国家统计局数据显示，今年8月和9月，杭州二手房价指数环比两连跌。看似调整势头凶猛，但跌幅只有0.1%和0.2%。但是相比新房，二手房即使降价，绝大都二手房仍不具备优势。打比方说精装新房均价为2、65万每平米，而附近的二手房，最便宜也要2万7-2万8一个平米，而且还只是还是未装修的毛坯房。
二手房子的挂牌量很有可能对新房市场产生一定的作用与影响，但是作用与影响的幅度暂时还没有那么大。对于卖方来说，买房投资者应正视资产价值，调整心理预期，避开被套牢；对于购房者来说，如今或许就是买房的时机，多挑多选，新房二手房都可以try。
十二星座中最不太适宜谈恋爱的人
任何人对于爱情都充满了美满的幻想，都希望自己能谈一场香甜的恋爱，可是寻寻觅觅却找未到经常提到的真爱，不确定对方是否是那个最正确的人选，说明你此刻还不是恋爱的好时机或者是彼此性格不合适。那么， 十二星座 中最不太适宜谈恋爱的星座有哪些？一起来瞧一瞧吧。
NO1 处女座 ：太过挑剔，对方会分手
处女座的人追求完美，对感情有心理洁癖。而且他们对配偶的要求很高，他们追求完美专一的爱情，不达到他们目标的人他们是不会追求的。于是，太过挑剔，会使对方很不舒服的，会与他们分手。因此处女座的人不太适宜谈恋爱。
NO2天蝎座：要求多，做事不留情面，不太适宜恋爱
天蝎座对另一半要求固然不高，但是却许多，假如另一半没有符合他们的要求，他们就会直接说出来，不给对方情面。可这种想法对另一半来说能够让人难以接受，容易致使分手。除非他们改掉这种性子，不然他们是找未到恋人的。
NO3 双鱼座 ：谈恋爱容易受伤，不太适宜恋爱
双鱼座的人感情丰富，多情，是非常简单陷入一见倾心，而且无法自拔的那种，因此他们谈恋爱时也非常简单受伤。恋爱后，他们总会胡思乱想，容易患得患失。因此双鱼座的人也很不太适宜谈恋爱。
在爱情中，我愿家人们皆能遇见对的人，并为了这段感情而努力、坚持。
12星座当中谁的品德性格最不太适宜谈恋爱呢?
要说恋爱这件事也是仁者见仁智者见智的，遇见适合的人，二个人的情感会上升得非常快，可是遇见了不适合的人感情则日渐愈下，可是对待感情，任何人的品德性格也是决定了许多的好的品德性格，可以让你在短暂时间内和喜欢的人玩成一片。可假如你的品德性格不能值得爱人欣赏和喜欢，即使是你们可以走下去，但最终的结果也没准是好的。12星座当中谁的品德性格最不太适宜谈恋爱呢？
第1名：摩羯座
摩羯座对感情是很理智加之所看见的，是实际生活中所必备的不可或缺的一些东西。金钱或地位可以使你们的关系更融洽，但也不象征着所有。摩羯座的品德性格在年幼时并不怎么适合恋爱，随着年纪的增长，摩羯座人情世故方面会更加精通，在选择爱人这一件事情上会谨慎的很多，只是摩羯座一直都保有着母胎solo的品德性格，你和爱人之间是很难能有好的最终，对感情嘛，摩羯座还是应该多些柔情的东西，于理性的方式处理问题并不见得你所收获的爱情是真正想要的。摩羯座的心态要放平衡，其次是感受爱的情意不可或缺，别把感情想的太复杂。
第2名：水瓶座
水瓶座身边的确是有许多异性朋友，可水瓶座并不希望这几个关系成为恋爱的性质，水瓶座更喜欢无忧无虑自由自在的活法，一旦被爱情套牢了手脚，会有极强的束缚感，单身时候的水瓶座更加容易成为某一个范畴的领军人物也能在人生规划当中活得更好，可要说被别人所取代了时间和精力，水瓶座本就有厌倦的情绪在其中。水瓶座对感情若是一直都抱有着过于理性的态度，你的爱情断然不会幸福的。二个人的相处，总要有一起努力，加之水瓶座也要明 白把生活之中的一部分分给对方才好，否则你们的关系是很难融洽的哦，水瓶座对感情抱有着近乎偏执的念头个人主义太旺盛，也是你单身的错。
第3名：处女座
处女座的挑剔是单身的主要原因，好的情感是二个人一起努力，这世上本就是金无足赤人无完人，二个人一起努力，你们之间的感情才会更好，可处女座所期待的是对方已经变成了很完美的人。处女座从刚开始就对感情抱有近乎完美的要求，所以你在和爱人相处的过程中，不可避免的会发生不高兴的事，其实也就是说学会包容对方，你们的关系会更好。何必要把所有的错都归到对方身上，你也需要反思一下自己究竟有何地方做的不够好，否则你们之间的感情也只能如此停滞不前，处女座也希望好的情感是二个人一起经营的，可是处女座总会出于不自信把所有的要求都扔给对方。要学会体谅别人呢
第4名：射手座
和射手座谈恋爱，心态是很关键的，心态越好你们的关系融洽度会更高。可要说射手座在单身状态之下，身边的异性朋友还真不少，可要成为恋人就有些困难了，射手座把所有的都想的很美满，可是到你们的关系真正有实质进展是射手座又会退缩。逃避的也是对这段感情的不确定性，你明明是追求真诚的走心的爱情，可是射手座对爱人的要求也是蛮奇葩的，在得到的时刻没有珍惜，当对方已经离开生命中时，却又懊悔不已。射手座在年轻时候不明 白珍惜，可要是当射手座清楚明白了珍惜的真谛时，对方早就已经离开生命中。可能是你太需要别人对你的陪伴，可这容易对别人造成误解。
第5名：白羊座
太直接的人在感情当中多数是吃亏的，这说的无疑是白羊座，白羊座的人喜欢直抒胸臆的方式表达爱情，越是喜欢一个人就会把对方的好与坏挂在嘴边，最终致使的也是感情上的不和谐。白羊座需明 白爱情也是需要一些小心机的知己知彼方能百战不殆，要说在爱的历程中你一直以自己所心爱的方式追求她是不够的，总如果想些特殊的手段，与其直接追求，倒不如选择招引的方式，白羊女对感情是很主动，可你选择以感动的方式让对方动心，这种办法并不适用，成为更好的人，早晚有一天他也会回头。但你只从感动入手，付出的再多，受伤的只能是自己，白羊座不是不太适宜谈恋爱，是还没明 白爱情的真谛吧。
第6名：狮子座
奔着出嫁的狮子座的确适合谈恋爱，特别是拜托终身，能让狮子座给你更好的爱，可要说在你们短暂时间的相处中，狮子座而不是一个适合恋爱的人，狮子座的人事业心极强，加之责任心很重，在感情的范畴所需求的也是彼此之间能有最后的最终，好的爱人会让狮子座珍惜无比，可要说在选择爱人的过程中，狮子座的挑剔性也极强，对待感情任何人皆有不同的抉择，可是狮子座对爱人的要求高了，无疑会让你们之间的感情发生一些不高兴的事，跟狮子座相处，你一定是时时刻刻正能量满满，否则狮子座才不会珍惜你的存在。狮子座不太适宜恋爱，其实也就是说出于对感情的不屑，或是觉得你还不够强。
第七名：双子座
双子座的个性在许多人看来非常可以，可要说在恋爱的历程中，双子座需要做到专一，还是需要一定历练的，双子座的人固然身边从不缺少异性朋友，但双子座对感情却总没有成熟而理智的判断，总会认为某一类型的人是你所心爱的，所以你会对这一群人都产生好感，或是很难能够从其中某个人身上找寻到爱的体验感觉，双子座在单身状态之下会跟身边的好几个异性产生暧昧的关系，然而当双子座恋爱之后，也会衡量在身边还有其他真的可以接触的对象，当你拥有爱情的时刻，何不好好珍惜呢？即使是这世上有千变万化的人，有无数你想要的，可最终属于你的不还是那一个吗？
第八名：巨蟹座
巨蟹座的人在恋爱的历程当中，瞻前顾后担心的事情也是很多很多，这让巨蟹座在爱情的进行中有些许负面情绪。不过一旦巨蟹座认定你就是她的爱人，她所给你的温柔也是让很多人羡慕的，加之巨蟹座恋家主义情怀，他会对你发自内心的好，你所能收获的也是巨蟹座认为给予的最有利的爱，只是在巨蟹座感情历程当中，它需要更长一些时日对你进行考核，加之巨蟹座的爱情是需要让他自己直面面对的。无论你在这一段感情中付出了多少，巨蟹座没有决定是你，他就会一直逃避他选择牵你的手，一定是考虑好了，你们未来的几十年，路将怎样走。让巨蟹座清楚明白你是一个可靠的人，你们的爱情才有未来。
第九名：天蝎座
天蝎座的人在个性的挑选上更倾向于成熟而理智的人物。固然爱恨分明，但多数天蝎座知道想要的爱是如何的，天蝎座需要经过各种方式考验喜欢的人，一旦你能够通过天蝎座的试探，你们所迎来的爱情一定是非常幸福的，会让许多旁人羡慕的不得了，天蝎座的宠人能力很强哦，无论是天蝎男是典型的霸道总裁还是天蝎女身上的温柔贤惠，这几个都会让你们之间的感情增加些稳定。天蝎座的人也是浪漫的哦。一旦你们之间的感情确定，天蝎座花费在你身上的时间和精力会少许多，可是他所考虑的是你们长时间的情感未来生活之中有许多事，天蝎座早就已经意识到了，所以他会一步一步的去完善。
第十名：天秤座
天秤座的配合指数非常非常高，天秤座能轻而易举的发现别人身上的缺点，在爱的历程中并且懂得换位思考，特别是你们关系相处的进程中发生了不高兴的事，天秤座常常会从个人身上找缺点和弊端，天秤座尽可能的让别人过得开心，这种换位思考的能力让天秤座在爱情当中得到了先机，再加上天秤座美丽的外表，怎么能不招引异性的喜欢呢？始于颜值，忠于才华，这就是天秤座爱情之中的优点，多数天秤座很清楚的了解他所需要的风格，以及穿衣化妆的特征这几个也能让天秤座的人在爱情历程当中更大可能的找寻到爱的真谛。天秤座的人也会带着些许难过的点，打比方说受了委屈要藏到心底，这一点就需要爱人去破解了。
第十一名：双鱼座
双鱼座是比较容易缺爱的一个星座，在跟心爱的人相处了一些时日后，双鱼座就会对相互彼此的关系想入非非，或许你们之间并没有那么多爱的往来和信号，可双鱼座却把一切想的复杂了，你们之间的感情关系也会转为好的，只是在双鱼座的眼中没有爱情，生活也就少了很大一部分的乐趣，因此双鱼座的人脱单指数非常非常高，在找到了自己想要的活法后，生意做就比较容易能够获得真爱的垂怜，当然双鱼座的人也对感情抱有些不切实际的幻想，随着年龄的增添，双鱼座的人对感情的需求愈来愈多。这时的双鱼座也会认清了在爱的历程当中，有何地方是做得不够的。跟成熟的双鱼座恋爱是件很美满的事情。
第十二名：金牛座
没错相夫教子的代表，超级好先生的名称，这便是金牛座，别看金牛座的人很现实，对金钱的追求超于常人，可金牛座的确适合出嫁谈恋爱，特别是长时间的爱情马拉松式的情感，可以让金牛座经营的不错，金牛座在感情当中足够理智，加之对爱人的情绪稳定非常棒，即使是你们身上发生了不高兴的事情，金牛座在第1时间做出的判断，能让爱人觉得舒服，金牛座明 白换位思考，断然不会轻易的退使自己的决定。金牛座给人的体验感觉是倔强，但其实也就是说金牛座在面对个人要处理的事情时所展现出的认真态度是很难有人能达到的，所以对于爱情的需求，金牛座很合理的排布好了时间以及精力。
